Консультация юриста
по выселению из жилого помещения в Москве

Выселение из жилого помещения

Выселение из жилого помещения не совсем приятное мероприятие как для тех, кого выселяют, так и для тех, кто инициировал эту процедуру, оно связано с массой хлопот и проблем, а потому требует профессионального подхода. Давайте выясним, что собой представляет такая процедура, какие виды выселения существует и каков порядок реализации данного механизма.

Выселение из жилого помещения - кого можно выселять и в каком случае?

Оснований для выселения из жилья в жилищном законодательстве РФ немало. Выселение может осуществляться в пользу самого выселяемого, например, при аварийном состоянии жилья, государства - при неуплате квартиросъемщиком квартплаты, при изъятии земельного участка в пользу государственных нужд, при незаконной перепланировке, а также в интересах третьих лиц при занятии жилплощади лицом самовольно, при нарушении жильцом прав соседей или при обращении взыскания на квартиру, дом и т.п. Также выселение возможно и при окончании срока договора найма, прекращения брачных отношений, выхода из кооператива и др.

В жилищном законодательстве различают следующие виды выселения:

• - с предоставлением аналогичного жилого помещения или без его предоставления;
• - административное выселение, которое также может осуществляться с предоставлением или без предоставления другого жилья.

И если первые два выселения возможны только в порядке судебного разбирательства, то административное выселение предполагает наличие у наймодателя санкции прокурора на выселение жильца.

Порядок выселения

При наличии оснований для выселения, наниматель жилья должен в добровольном порядке освободить занимаемое помещение, в противном случае выселение происходит по судебному решению. Исковое заявление о выселении подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости собственником жилого помещения. После вынесения судебного решения подлежит выселению не только наниматель, но и лица, которые проживают вместе с ним.

Выселение из жилого помещения с предоставлением другого жилья возможно в случае, если дом, в котором живет наниматель, подлежит сносу или должен быть переведен в нежилое помещение, если жилье признано непригодным для проживания, а также при передаче его религиозной организации. Другое жилье предоставляется и в случае, если наниматели не производили оплату квартплаты в течение полугода или земельный участок изъят для нужд государства.

Другое жилье не предоставляется при выселении, если наниматель и лица, с ним проживающие, нарушают систематически правила пользованием жилым помещением, не по назначению используют его, проводили незаконные перепланировки или же самовольно заняли чужие квадратные метры. Жилое помещение не предоставляется и при выходе из кооператива, а также при прекращении брака, в случае если жилье находилось в личной собственности одного из супругов.