Требование истца
Истец является собственником однокомнатной квартиры. По вине соседа, канализационными стоками была затоплена его квартира, в том числе: комната, кухня, коридоры. В результате залива было повреждено имущество истца. Как установлено комиссией организации, обслуживающей дом, причиной затопления явилось проникновение сточных вод из сантехнического ответвления бытовой канализации на кухню вследствие засора общедомового стояка канализации из квартиры соседа в процессе ремонтных работ, что подтверждается Актом осмотра квартиры после залива.
В результате затопления квартиры истцу причинен материальный ущерб, который включает стоимость пришедшего в негодность имущества и стоимость восстановительного ремонта квартиры.
Кто виноват и как взыскать в мою пользу денежную сумму в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры?
Фактические обстоятельства по делу
- В соответствии с требованиями ст. 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
- В силу ст. 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
- Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
- В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
- В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Какие правовые позиции ВС РФ подлежат применению
- В абз. 1 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
- При этом согласно абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
Причиной залития квартиры явился засор канализационного стояка в результате попадания постороннего предмета - элемента подводящей трубы сантехоборудования при проведении работ по установке сантехоборудования в квартире соседа.
Из представленных документов следует, что данные обстоятельства подтверждаются Актами осмотра квартир, составленными комиссией управляющей организации и фототаблицами к ним.
Согласно выписке из журнала регистрации заявок вызова аварийной службы (АДС), зарегистрирована заявка из квартиры о засоре стояка в туалете и о засоре канализации. По результатам проверки, проведенной на основании данных заявок, было установлено, что в квартире соседа при проведении ремонтных работ при установке сантехоборудования (унитаза) в канализационный стояк попал элемент подводящей трубы сантехоборудования (унитаза) который препятствовал свободному прохождению сточных вод.
Согласно акту, составленному комиссией управляющей организации, на момент осмотра квартиры выявлены и зафиксированы повреждения, причиненные в результате залива.
Согласно Акту повторного осмотра квартиры в квартире установлены и зафиксированы повреждения, причиненные в результате залива.
Для определения причин залития и стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества проведена строительно-техническая и оценочная экспертиза
В заключении эксперта указано стоимость восстановительного ремонта квартиры. Причиной залития жилого помещения – квартиры, является попадание постороннего предмета в стояк канализации (элемента трубы сантехоборудования) в результате проведения ремонтных работ в квартире соседа.
Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что ответственность по возмещению ущерба, причиненного квартире собственника в результате залива должна быть возложена на соседа, по вине которого, из-за ненадлежащего контроля за производством работ по установке сантехоборудования в принадлежащей ему на праве собственности квартире, произошел залив квартиры.
Взыскание ущерба производится в судебном порядке.