Требование истца
Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнений от дата) к ответчику о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование иска указал, что он, его сын – фио и супруга – фио является собственниками квартиры по адресу: адрес к. кв.18, которая расположена на 5 –м этаже пятиэтажного многоквартирного дома. Ответчик является управляющей компанией, которая обслуживает указанный многоквартирный дом. дата произошел залив квартиры истца с чердака дома. За надлежащую работу инженерных сооружений расположенных на чердаке отвечает управляющая организация. Согласно отчету оценщика рыночная стоимость восстановительного ремонта составила 149 273, 68 руб., за работу оценщику истец уплатил 6000 руб. дата истец направил ответчику претензию о выплате суммы ущерба, однако ответчик на нее никак не отреагировал. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму ущерба в размере 149 273, 68 руб., неустойку по ст. 22 Закона о защите прав потребителя за период с дата по дата в размере 149 273, 68 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг оценщика в размере 6000 руб.
Представитель истца фио в суд явился, иск поддержал, просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен ( в деле имеется расписка на судебное заседание дата 207 г. и предыдущее судебное заседание дата), отзыва не представил, об отложении разбирательства не просил.
Выводы суда по делу
Выслушав сторону истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Какие нормы права подлежат применению
В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно п.п.1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
(в ред. Федерального закона от дата N 123-ФЗ)
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
- 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 22 закона «О защите прав потребителей» добровольное погашение требований потребителя осуществляется в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно ст. 23 названного закона за нарушение предусмотренных ст.20, 21, 22 сроков изготовитель, уполномоченная организация, допустившие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 1 % цены товара.
Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата N 2300-1 случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата N 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Фактические обстоятельства по делу
Судом установлено, что истец, его сын – фио и супруга – фио являются собственниками без определения долей квартиры по адресу: адрес к1. кв.18, на основании договора передачи 032300-У12447 от дата Квартира №18 расположена на 5 –м этаже пятиэтажного многоквартирного дома.
Ответчик является управляющей компанией, которая обслуживает указанный многоквартирный дом.
дата произошел залив квартиры истца с чердака дома, что подтверждается актом обследования ГБУ «Ж» от дата
Согласно отчету оценщика ООО «Ц» рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры с учетом износа материалов составила 149 273, 68 руб. (л.д.-48).
дата истец направил ответчику претензию о выплате суммы ущерба, однако ответчик ее не удовлетворил.
Суд исходя из того, что за надлежащую работу инженерных сооружений в доме ответственность нести должна управляющая организация, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы ущерба в размере 149 273, 68 руб. Сумма ущерба ответчиком не оспаривалась.
Ответчик в добровольном порядке требование о возмещении ущерба не исполнил.
С учетом принципа справедливости и разумности, а также с учетом степени вины ответчика, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.
Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителя за период с дата по дата (110 дней) в размере 149 273, 68 руб. (149 273, 68 \100 %=1492, 73 х 3%х 110 дней=492600, 90 руб. Однако неустойка не может превышать цены услуги. В данном случае суммы ущерба.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 150 773, 68 руб. (149 273, 68 х2)+ 3000) \2).
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета г.Москвы следует взыскать государственную пошлину в размере 6485, 47 руб.
В силу ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., то есть в разумных пределах.
В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг оценщика ООО «Ц» в размере 6000 руб.