Бесплатная консультация
по задатку при покупке квартиры в Москве

Когда желаемый объект недвижимости выбран, а для заключения договора купли-продажи еще необходимо время на подготовку документов, гарантией совершения сделки служит задаток.

Рассмотрим, что такое задаток, чем он отличается от аванса, а также выясним какой порядок заключения соглашения о задатке.

Понятие задатка. Отличия задатка при покупке квартиры от аванса.

Задаток представляет собой обязательство сторон в будущем выполнить условия договора.

По соглашению о задатке покупатель передает продавцу определенную сумму в счет полагающихся с него платежей по договору, которая станет гарантией его намерения купить ту или иную недвижимость.

В то же время задаток - обязательство взаимное, и, соглашаясь его принять, продавец лишается возможности продать квартиру другому лицу.

Многие желающие приобрести квартиру, пока не столкнутся с процедурой совершения сделки, не знают о некоторых ее нюансах. Заключая договор, следует отличать такие понятия как задаток и аванс. Явления эти достаточно похожие, но разница между ними существенная.

Аванс, как и сам задаток - это предварительно внесенная денежная сумма, которая засчитывается в счет причитающихся по договору платежей.

Только аванс выступает как предоплата за будущее приобретение, в то время как задаток, помимо выполнения платежной функции, является еще способом обеспечения совершения сделки и доказательством серьезных намерений сторон на заключения договора.

Вместе с тем основной отличительной чертой задатка являются возможные последствия при невыполнении условий сделки.

При одностороннем отказе от совершения сделки виновная сторона несет убытки - если покупатель отказывается от заключения договора купли-продажи, то сумма задатка за квартиру остается продавцу, в свою очередь продавец, виновный в неисполнении условий сделки, обязан передать покупателю двойной размер задатка. Аванс же при отказе от сделки возвращается покупателю в том же размере, в каком он был предоставлен.

Порядок заключения соглашения о задатке

В соответствии с нормой гражданского законодательства соглашение о задатке заключается в письменной форме, как и основная сделка. Законодатель не требует нотариального удостоверения, однако при необходимости такой договор может быть удостоверен. Соглашение о задатке, как и любой другой договор, имеет ряд пунктов, которые должны в нем отражаться.

Итак, договор о задатке должен содержать следующие сведения:

• - полное наименование сторон - ФИО, адрес, паспортные данные;
• - стоимость квартиры и сумма, которую составляет задаток;
• - срок, которым ограничивается выполнение основного обязательства;
• - точное описание продаваемой квартиры - площадь, количество комнат, общее состояние и т.п.

Также подобное соглашение может иметь другие пункты, которые будут признаны сторонами обязательными для исполнения. Договор составляется в 2-х экземплярах и сторонами подписывается после согласования всех нюансов.

Иногда задаток может оформляться и в виде обычной расписки, но это не лучшее решение.