Бесплатная консультация
по расторжению договора купли продажи в Москве

Покупка или продажа недвижимости, которая сопровождается заключением договора купли-продажи, в некоторых случаях может иметь вполне реальные риски как для покупателя, так и для продавца. Стороны по незнанию или в силу стечения обстоятельств при совершении сделки допускают такие ошибки, которые в будущем могут привести к ее расторжению.

Рассмотрим, в каких случаях допускается расторжение договора купли-продажи недвижимости, а также определим какой порядок имеет такая процедура.

Основания для расторжения договора

Следует отличать признание недействительности договора купли-продажи и его расторжение, поскольку это не тождественные понятия и основания для этих процедур разные. Если аннулирование возможно при мошеннических действиях одной из сторон и т.п., то расторгаться договор может в случае несоблюдения сторонами взятых по договору обязательств. Еще одним существенным отличием является то, что расторжение договора возможно либо по обоюдному согласию сторон, либо через суд.

Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора купли-продажи квартиры или дома возможно при серьезных нарушениях условий сделки, а также в иных случаях, указанных законодателем.

К серьезным нарушениям относятся такие последствия, которые для одной из сторон повлекли существенный ущерб, имущественного или иного характера. Например, покупатель не оплатил полученное имущество или же продавец не снялся с регистрационного учета. Претензии на квартиру или дом третьих лиц тоже может стать основанием для расторжения договора. Таких примеров может быть множество, однако они должны быть объединены общим знаменателем - одна из сторон не может или не желает исполнять свои обязательства перед другой стороной.

Порядок расторжения договора

Как уже ранее упоминалось, расторжение договора купли-продажи может осуществляться по согласию продавца и покупателя или же по инициативе одной из сторон, которая подкрепляется судебным решением.

Если обе стороны согласны расторгнуть договор, то для этого им необходимо подписать соответствующее соглашение и произвести передачу прав в обратном направлении. При этом в договоре следует оговорить возмещение расходов, которые повлекло за собой заключение сделки.

Если же согласие между покупателем и продавцом не достигнуто, то несогласная сторона может с иском обратиться в суд. Однако судебному разбирательству в обязательном порядке должно предшествовать предъявление претензии к другой стороне и последующее получение отказа на расторжение договора.

Основным правилом при расторжении договора является то, что сделка прекращает свое существование таким же способом, как и заключалась, то есть совершается в такой же форме, что и договор купли-продажи. Если была осуществлена регистрация перехода прав на имущество, то при расторжении договора регистрация тоже должна иметь место.