Бесплатная консультация
по оформлению договора дарения квартиры в Москве

Договор дарения – одна из распространенных сделок в российском гражданском обороте, посредством которой гражданин может бесплатно переоформить жилье на родственника или другого близкого человека.

Стоит понимать, что законодатель четко отделяет дарение от наследования: дарение, отложенное по сроку до смерти дарителя, считается ничтожным. К такой сделке применяются правила о наследовании (п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ).

Как заключается договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры составляется в письменной форме. Некоторые условия должны обязательно содержаться в договоре дарения: их отсутствие сделает договор незаключенным. Это условия о:

• - безвозмездности передачи квартиры;
• - точных характеристиках квартиры (ее адрес и площадь).

В отличие от продажи квартиры, суды не признают существенным условием дарения квартиры отказ от права проживания в таковой. Таким образом, данный вопрос стоит отдельно прописать в договоре, чтобы он не стал поводом для конфликта между дарителем и одаряемым.

Переход права собственности к покупателю и договор дарения квартиры подлежат государственной регистрации в Росреестре, куда необходимо явиться сторонам с договором, документами на квартиру и паспортами.

Необходимость в государственной регистрации договора означает, что до регистрации он не действует, а значит, одна сторона не может требовать от другой его исполнения. В этом случае для защиты своих прав необходимо заявлять к контрагенту, уклоняющемуся от регистрации договора, судебный иск о произведении регистрации.

Особенности договора дарения квартиры

Безвозмездность договора дарения, нетипичная для гражданского права, является причиной некоторых ограничений прав сторон при его заключении.

Например, далеко не все граждане имеют право заключить такой договор.

Запрещено дарить

• от имени малолетних и недееспособных граждан,
• работникам лечебных, социальных и учебных учреждений от лиц, которые пользуются услугами этих работников,
• госслужащим за их действия и решения.

Необычен и порядок исполнения договора: он предусматривает право отказа от дарения. Так, даритель может отказаться от обещанного в будущем дарения, если эта сделка серьезно ухудшит его материальное положение.

Основанием потребовать подаренную квартиру назад может стать

• попытка убийства одаряемым дарителя или его близких,
• причинение одаряемым дарителю телесных повреждений,
• небрежное обращение с квартирой, которая имеет большую неимущественную ценность для дарителя.

Налоги при дарении квартиры

Многие знают, что при дарении между близкими родственниками или членами семьи одаряемый не должен платить НДФЛ. Но что делать, если родство выходит за рамки очерченного Налоговым и Семейным кодексами круга, но фактически даритель и одаряемый живут одной семьей? Здесь может помочь такая судебная процедура как «установление юридического факта» - в данном случае того факта, что граждане являются членами семьи друг для друга.

Еще один непростой вопрос связан с установлением налоговой базы. Для НДФЛ такая база – полученный доход. Но при дарении доход (т.е. квартира) получен в натуральной форме. По каким же правилам определять ее стоимость? Инспекция может ориентироваться на рыночную оценку, кадастровую или инвентаризационную (из техпаспорта БТИ). Однако, практичнее всего указать в договоре дарения стоимость подаренного объекта (близкую к рыночной – чтобы не вызывать лишних сомнений у налоговиков). Тогда, вероятнее всего, эта договорная стоимость и будет использована в качестве налоговой базы.